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RITARDO NEL RILASCIO DELL’IMMOBILE LOCATO: SI APPLICA L’AGGIORNAMENTO ISTAT?

✔️Sì.

Se l’inquilino restituisce l’immobile in ritardo, il risarcimento dovuto al proprietario deve essere calcolato sulla base del canone, comprensivo degli aumenti Istat previsti dal contratto.

📌 Questo significa che:

Se durante il contratto erano dovuti gli aggiornamenti Istat essi si applicano anche dopo la scadenza, fino alla effettiva riconsegna dell’immobile.

❗ Non serve una richiesta

Confedilizia accoglie l'indirizzo del Mef 2026-2028 e sollecita un quadro stabile e selettivo di incentivi per energia, riqualificazione e miglioramento si

Mercoledì 4 marzo – alle ore 18 – nella Sala Einaudi della sede della Confedilizia in Roma, si terrà un dibattito sul referendum in materia di giustizia indetto per il 22 e 23 marzo. Si confronteranno Gian Domenico Caiazza, del Comitato “Sì Separa”, e Giuseppe Santalucia, del Comitato “Giusto Dire No”. Introdurrà Giorgio Spaziani Testa, presidente della Confedilizia. Modererà l’incontro Lorenzo Attianese, giornalista dell’Ansa.
Ingresso libero. Gradita la prenotazione: tel. 06.679.34.89

www.confedilizia.it/focus-mutui/

NOZIONE DI ASPETTO ARCHITETTONICO
“La nozione di aspetto architettonico è complementare, ancorché differente, rispetto a quella di decoro architettonico ex art. 1120 c.c., dalla quale non può prescindere, sicché ogni intervento edificatorio deve rispettare lo stile del fabbricato e non rappresentare, rispetto al preesistente complesso, una rilevante disarmonia percepibile da qualunque osservatore, senza che occorra che l'edificio sia dotato di particolare pregio artistico, ma soltanto di una

da Il Sole 24 ORE

CHI HA UN NEGOZIO CON INGRESSO DALLA STRADA PAGA SCALE E ANDRONE?

✅ Sì, salvo diversa previsione nel titolo.

Le scale e l’androne sono parti comuni del condominio.
Anche i proprietari di negozi o locali al piano terra con accesso diretto dalla strada devono contribuire alle spese.

📌 Perché?
Perché, anche se non li utilizzano per entrare, ne traggono utilità, ad esempio per la conservazione e stabilità dell’edificio (come la copertura).

⚖️ Lo ha ribadito anche la Cassazione civile

LOCAZIONE COMMERCIALE: È VALIDO IL “CANONE OCCULTO”?

❌ No, è nullo.

Nei contratti di locazione ad uso diverso dall’abitativo (es. negozi, uffici), è nullo il patto con cui le parti si accordano in modo nascosto per un canone superiore a quello dichiarato nel contratto.

📌 Attenzione: la nullità colpisce solo l’accordo occulto, non l’intero contratto (“vitiatur sed non vitiat”). E questo vale indipendentemente dalla registrazione del contratto.

➡️ In sintesi: il canone

*LOCAZIONE CON PIÙ LOCATORI: COSA CAMBIA?*
Se il proprietario di casa non è uno solo ma più persone o soggetti giuridici, come avviene in caso di comproprietà, ecco cosa succede:
👉 Tutti i locatori sono solidalmente responsabili verso l’inquilino (art. 1292 c.c.)
• Dal lato passivo: ogni locatore è responsabile in solido, quindi l’inquilino può rivolgersi a uno qualsiasi per i suoi diritti.
• Dal lato attivo: ciascun locatore può chiedere all’inquilino di rispettare i suoi obblighi

RICHIESTA DI RIPRISTINO DELL’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO
“Ai sensi dell'art. 833 c.c. deve ritenersi integrato l'atto emulativo esclusivamente quando lo stesso sia obiettivamente privo di alcune utilità per il proprietario, oltre ad essere dannoso per altri, per cui non configura un abuso del diritto la pretesa del condomino al ripristino dell'impianto di riscaldamento centralizzato soppresso dall'assemblea dei condòmini con delibera dichiarata illegittima, essendo irrilevanti sia

LOCAZIONE CON PIÙ LOCATORI: COSA CAMBIA?
Se il proprietario di casa non è uno solo ma più persone o soggetti giuridici, come avviene in caso di comproprietà, ecco cosa succede:
👉 Tutti i locatori sono solidalmente responsabili verso l’inquilino (art. 1292 c.c.)
• Dal lato passivo: ogni locatore è responsabile in solido, quindi l’inquilino può rivolgersi a uno qualsiasi per i suoi diritti.
• Dal lato attivo: ciascun locatore può chiedere all’inquilino di rispettare i suoi obblighi

Il tema casa ha bisogno di una risposta articolata

È molto alta, da qualche tempo, l’attenzione al tema della casa, sia da parte dei media che da parte della politica. Recentissima è una “comunicazione” della Commissione europea riguardante un “Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili”. Atto che segue il varo, in sede di Parlamento Ue, e per la prima volta, di una “Commissione speciale sulla crisi abitativa nell’Unione europea”. In precedenza, in ambito nazionale, si

E’ uscito "Confedilizia notizie" di febbraio
www.confedilizia.it/confedilizia-notizie-febbraio-2026/

Il presidente Spaziani Testa è intervenuto a Tgcom24 per commentare i dati de Il Sole 24 ORE24ore sugli affitti brevi.
https://www.confedilizia.it/confedilizia-a-tgcom-24-9-2-26/

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