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Se una direttiva non viene recepita da nessuno degli Stati destinatari, è difficile sostenere che il problema risieda negli Stati: è assai più plausibile che sia la direttiva a presentare criticità di impostazione e di attuazione. Occorre che la politica si assuma le proprie responsabilità e – attraverso gli strumenti previsti dal diritto unionale – operi affinché la Commissione europea eserciti il proprio potere di iniziativa legislativa presentando una proposta di revisione, profonda,

CALDAIA CONDOMINIALE DA SOSTITUIRE: È UN'INNOVAZIONE?

La risposta è no.

Quando il condominio sostituisce una caldaia obsoleta con una nuova, conforme alla normativa e ad alta efficienza energetica, non si tratta di un'innovazione.

Infatti, la sostituzione non modifica la destinazione o la funzione dell'impianto comune, ma serve semplicemente a mantenerlo efficiente e conforme alla legge.
📖 Lo ha ribadito anche la Corte d'Appello di Roma (sentenza n. 1674/2020).

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CASA IN AFFITTO: CHI DEVE PROVARE I DANNI ALLA RICONSEGNA DELL'IMMOBILE?

Quando un immobile locato viene riconsegnato con dei danni, non sempre è il proprietario a dover dimostrare ogni aspetto della vicenda.

La Corte di Cassazione (sent. n. 11801 del 5 maggio 2025) ha chiarito che:
✅ Il locatore deve provare che l'immobile si è deteriorato.
➡️ Una volta dimostrato il deterioramento, spetta invece al conduttore dimostrare che:
• il deterioramento deriva dal normale utilizzo dell'immobile;
•

Se una direttiva non viene recepita da nessuno degli Stati destinatari, è difficile sostenere che il problema risieda negli Stati: è assai più plausibile che sia la direttiva a presentare criticità di impostazione e di attuazione. Occorre che la politica si assuma le proprie responsabilità e – attraverso gli strumenti previsti dal diritto unionale – operi affinché la Commissione europea eserciti il proprio potere di iniziativa legislativa presentando una proposta di revisione, profonda,

È iniziato, in Commissione Giustizia al Senato, l’iter parlamentare del disegno di legge del Governo sul rilascio degli immobili.
In un articolo sul Tempo i principali contenuti del provvedimento e qualche commento. Ciò che conta, però, è la filosofia del disegno di legge. Fornire ai proprietari maggiori garanzie nella fase di rientro in possesso degli immobili locati significa dare loro più fiducia. Più fiducia significa più immobili sul mercato, condizione indispensabile anche per contenere

Questa settimana nel nostro focus su fisco e immobili esaminiamo:

* Abitazione principale, esenzione Ici: conta solo la dimora del contribuente
* ⁠Superbonus: nuovo modello per comunicazione opzioni ex art. 121, d.l. n. 34/2020
* ⁠Agevolazioni per gli enti del terzo settore
* ⁠Tutte le agevolazioni della dichiarazione 2026
*⁠ Agosto: lettere di compliance, cartelle di pagamento e avvisi

Tutti gli approfondimenti nel n.14 del 24 luglio 2026.

Per un consiglio sul tuo caso concreto, contatta

IL PROPRIETARIO DI UN TERRENO PUÒ IMPEDIRE AD ALTRI DI UTILIZZARE LO SPAZIO SOPRA LA SUA PROPRIETÀ?

La risposta è: dipende, ma il suo diritto è più ampio di quanto si possa pensare.

Con l'ordinanza n. 11337 del 27 aprile 2026, la Cassazione ha ricordato che il proprietario del suolo può opporsi ad attività svolte nello spazio sovrastante quando abbia un interesse concreto a escluderle.

📌 Questo interesse non va valutato soltanto in relazione all'utilizzo attuale del terreno, ma anche

La desertificazione commerciale può essere limitata con misure come la cedolare secca sugli affitti non abitativi e la semplificazione delle regole contrattuali.
La prima è sancita dalla riforma fiscale ma va attutata. La seconda è stata prevista per alcune regioni, ma va estesa.

Il Comune di Firenze, quello che vieta gli affitti brevi agli altri ma non a sé stesso.

Presentazione della ASP Firenze Montedomini
Operiamo nel campo dell’assistenza sociosanitaria, educativa e riabilitativa per anziani e disabili, sia in regime residenziale che domiciliare, e nell’ambito dell’erogazione di servizi in favore dell’inclusione attiva

"If it moves, tax it. If it keeps moving, regulate it. And if it stops moving, subsidize it".
https://www.youtube.com/watch?v=agsmt1CtJSI

CONVOCAZIONE DELL'ASSEMBLEA DI CONDOMINIO VIA E-MAIL SEMPLICE: È VALIDA?

La risposta – secondo la giurisprudenza di legittimità – è no.

L'art. 66, comma 3, delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile stabilisce in modo preciso le modalità con cui l'avviso di convocazione dell'assemblea deve essere comunicato ai condomini.

Sono ammesse esclusivamente:
✅ raccomandata;
✅ PEC (Posta Elettronica Certificata);
✅ fax;
✅ consegna a mano.

❌ La semplice e-mail non è sufficiente,

Il presidente della Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, interviene su Il Tempo Quotidiano sulla proposta avanzata da Avs a Firenze di prevedere la requisizione degli immobili privati sfitti.

👉 Leggi l'articolo sul nostro sito: www.confedilizia.it/case-sfitte-e-affitti-brevi-articolo-su-il-tempo/

È facile indignarsi quando qualcuno propone la requisizione delle case private. Molto meno ampia è la reazione dinanzi a provvedimenti che limitano o addirittura vietano il libero utilizzo degli immobili (vedi affitti brevi). Ma è proprio la scarsa opposizione a queste limitazioni che facilita il passo successivo.
Un articolo sul Tempo a proposito del caso Firenze.
Grazie al direttore Daniele Capezzone.

C'è il mondo reale.
E poi c'è la Commissione europea.

L'ASSEMBLEA DI CONDOMINIO PUÒ DECIDERE SU TUTTO?

La risposta è no.
Con l'ordinanza n. 11337 del 27 aprile 2026, la Cassazione ha ribadito un principio fondamentale del diritto condominiale: l'assemblea non può incidere sui diritti dei singoli condòmini.
📌 Ciò significa che non può autorizzare un utilizzo delle parti comuni che renda incompatibile il pieno godimento di una proprietà esclusiva.
⚖️ Le decisioni dell'assemblea devono sempre rispettare i diritti di ciascun condomino e non