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LOCAZIONE COMMERCIALE: È VALIDO IL “CANONE OCCULTO”?

❌ No, è nullo.

Nei contratti di locazione ad uso diverso dall’abitativo (es. negozi, uffici), è nullo il patto con cui le parti si accordano in modo nascosto per un canone superiore a quello dichiarato nel contratto.

📌 Attenzione: la nullità colpisce solo l’accordo occulto, non l’intero contratto (“vitiatur sed non vitiat”). E questo vale indipendentemente dalla registrazione del contratto.

➡️ In sintesi: il canone

*LOCAZIONE CON PIÙ LOCATORI: COSA CAMBIA?*
Se il proprietario di casa non è uno solo ma più persone o soggetti giuridici, come avviene in caso di comproprietà, ecco cosa succede:
👉 Tutti i locatori sono solidalmente responsabili verso l’inquilino (art. 1292 c.c.)
• Dal lato passivo: ogni locatore è responsabile in solido, quindi l’inquilino può rivolgersi a uno qualsiasi per i suoi diritti.
• Dal lato attivo: ciascun locatore può chiedere all’inquilino di rispettare i suoi obblighi

RICHIESTA DI RIPRISTINO DELL’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO
“Ai sensi dell'art. 833 c.c. deve ritenersi integrato l'atto emulativo esclusivamente quando lo stesso sia obiettivamente privo di alcune utilità per il proprietario, oltre ad essere dannoso per altri, per cui non configura un abuso del diritto la pretesa del condomino al ripristino dell'impianto di riscaldamento centralizzato soppresso dall'assemblea dei condòmini con delibera dichiarata illegittima, essendo irrilevanti sia

LOCAZIONE CON PIÙ LOCATORI: COSA CAMBIA?
Se il proprietario di casa non è uno solo ma più persone o soggetti giuridici, come avviene in caso di comproprietà, ecco cosa succede:
👉 Tutti i locatori sono solidalmente responsabili verso l’inquilino (art. 1292 c.c.)
• Dal lato passivo: ogni locatore è responsabile in solido, quindi l’inquilino può rivolgersi a uno qualsiasi per i suoi diritti.
• Dal lato attivo: ciascun locatore può chiedere all’inquilino di rispettare i suoi obblighi

Il tema casa ha bisogno di una risposta articolata

È molto alta, da qualche tempo, l’attenzione al tema della casa, sia da parte dei media che da parte della politica. Recentissima è una “comunicazione” della Commissione europea riguardante un “Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili”. Atto che segue il varo, in sede di Parlamento Ue, e per la prima volta, di una “Commissione speciale sulla crisi abitativa nell’Unione europea”. In precedenza, in ambito nazionale, si

E’ uscito "Confedilizia notizie" di febbraio
www.confedilizia.it/confedilizia-notizie-febbraio-2026/

Il presidente Spaziani Testa è intervenuto a Tgcom24 per commentare i dati de Il Sole 24 ORE24ore sugli affitti brevi.
https://www.confedilizia.it/confedilizia-a-tgcom-24-9-2-26/

📢 Il 9 febbraio prende il via il PHS Employment Monitor 2026! Lavori nel settore dell'assistenza domiciliare o dei servizi domestici, impieghi qualcuno per fornire assistenza o supporto domestico, o ricevi assistenza a domicilio? Allora questo sondaggio fa al caso tuo. Disponibile in circa 40 lingue, è il più grande sondaggio europeo che raccoglie le esperienze reali di lavoratori, datori di lavoro e utenti di servizi di assistenza.

🗓️ Aperto dal 9 febbraio al 9 aprile.

🔗 https://phs-monitor.eu/it?src=effe

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BICICLETTE NEI VIALETTI PEDONALI DEL SUPERCONDOMINIO? ATTENZIONE!

📌 Parcheggiare biciclette nei vialetti pedonali è illegittimo,
se impedisce il passaggio o modifica la destinazione d’uso delle parti comuni.

⚖️ Lo stabilisce l’art. 1102 del Codice civile: ogni condomino può usare le parti comuni, ma senza limitarne l’uso agli altri o snaturarne la funzione.

❗ Quanto sopra, salvo diversa previsione nel regolamento condominiale

✅L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia

LOCAZIONE: CHI PAGA PER L’AMPLIFICAZIONE DELL’ANTENNA CENTRALIZZATA?

👉 La spesa per l’amplificazione dell’antenna televisiva condominiale è a carico del locatore, non dell’inquilino.
⚖️ Questo perché:
• Non si tratta di un onere accessorio (art. 9 L. 392/1978)
• Non rientra nella piccola manutenzione (art. 1609 c.c.)

✅L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di gennaio 2026

✅Confedilizia notizie è un mensile che viene diffuso agli iscritti tramite

Il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa approva il progetto annunciato dal Presidente del Consiglio, ma chiede misure per incentivare gli affitti…

https://x.com/gspazianitesta/status/2019331299446821227

COSTRUZIONI ABUSIVE E RISPETTO DELLE DISTANZE LEGALI
“L'obbligo di rispettare le distanze legali – previste per le costruzioni legittime dagli strumenti urbanistici non soltanto a tutela dei proprietari frontisti, ma anche per finalità di pubblico interesse – deve essere rispettato a maggior ragione nel caso di costruzioni abusive, anche se sia intervenuta la relativa sanatoria amministrativa, i cui effetti sono limitati al campo pubblicistico e non pregiudicano i diritti dei terzi, con la

Pagina mensile della Confedilizia su ItaliaOggi
www.confedilizia.it/italia-oggi-febbraio-2026/

C'è un modo per stroncare sul nascere la violenza criminale usata a Torino dagli anarchici