News

🏢 CONDOMINIO, PULIZIA DELLE SCALE LA PAGA ANCHE CHI NON LE USA?

Non sempre.

Le spese per la pulizia delle scale condominiali devono essere ripartite in base all'utilizzo effettivo del bene comune.

Per questo motivo possono essere esclusi dalla ripartizione quei condòmini che, per le caratteristiche oggettive dell'edificio, non traggono alcuna utilità dalle scale.

Lo ha ribadito anche la Corte di Cassazione (Sez. II, sent. n. 4827 del 3 marzo 2025).

✅L’articolo integrale è pubblicato

🏠 LOCAZIONE: QUANDO L'INQUILINO DEVE RISARCIRE I DANNI ALL'IMMOBILE?

Alla riconsegna dell'immobile, il conduttore è tenuto a restituirlo nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento dovuto all'uso conforme al contratto.

Se invece l'immobile presenta danni che eccedono il normale degrado, il conduttore è obbligato a risarcire il proprietario.

📌 Il locatore può richiedere il rimborso delle somme necessarie per riportare l'immobile nelle condizioni iniziali, tenendo

E' disponibile il nuovo numero della "Newsletter"
www.confedilizia.it/e-disponibile-il-numero-10-26-della-newsletter-confedilizia/

🏢 USO INDIRETTO DELLA COSA COMUNE: QUANDO BASTA LA MAGGIORANZA?

La Cassazione, con ordinanza n. 13618 dell’11 maggio 2026, ha chiarito un importante principio in materia di comunione.

⚖️ Quando un bene comune non può essere utilizzato direttamente da tutti i partecipanti in modo proporzionale alle rispettive quote, la sua locazione può essere deliberata a maggioranza.

📌 Ciò può avvenire quando non sia concretamente possibile:
* l’uso promiscuo del bene;
* la suddivisione degli

📺 Affitti brevi, turismo e diritto all'abitare: temi al centro dell'intervento del presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, ospite di "Mi manda Rai Tre".

Nel corso del dibattito, il presidente ha evidenziato come il crescente fenomeno turistico non possa essere affrontato comprimendo il diritto di proprietà o limitando indiscriminatamente l'utilizzo degli immobili da parte dei proprietari.

Per Confedilizia, la strada da seguire è quella degli incentivi agli affitti di lungo periodo,

Pagina mensile della Confedilizia su ItaliaOggi
www.confedilizia.it/italia-oggi-giugno-2026/

Il caso della bimba di tre anni in gravi condizioni dopo essere stata risucchiata da un bocchettone in una vasca idromassaggio in Liguria: ogni anno 41 bambini perdono la vita facendo il bagno in mare e in piscina. Esiste una legge che obblighi a controlli e manutenzione? Gli altri temi sono: i prob...

Su Il Sole 24 ORE di oggi un'analisi della parte relativa alle locazioni dell'ultimo rapporto immobiliare dell'Agenzia delle entrate sul settore residenziale. Con il parere della Confedilizia.
https://www.ilsole24ore.com/art/affitti-grandi-citta-solo-35percento-sceglie-44-crescono-contratti-concordati-e-transitori-AIcWimID

🏢 È LECITO COLLEGARE LO SCARICO DI UN APPARTAMENTO AL PLUVIALE CONDOMINIALE?

⚖️ Secondo una parte della giurisprudenza di merito, può essere considerata illegittima la modifica con cui il proprietario di un’unità immobiliare innesta il proprio tubo di scarico in un pluviale condominiale.

📌 Il motivo?
Il pluviale comune è destinato esclusivamente allo smaltimento delle acque meteoriche condominiali.

👉 Alterarne la funzione originaria mediante scarichi privati può quindi integrare

Il Ministro dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica Gilberto Pichetto Fratin è intervenuto durante la nostra Assemblea Nazionale per parlare della Direttiva Europea “Case Green”: efficienza energetica sì, ma nel rispetto del risparmio delle famiglie italiane.

La transizione ecologica deve essere una opportunità, non un onere.

⚖️ LOCAZIONE: IL CONDUTTORE PORTA VIA ARREDI E BENI DELL’IMMOBILE: È APPROPRIAZIONE INDEBITA?

Sì.

📌 Commette il reato di appropriazione indebita il conduttore che asporti dall’immobile locato i relativi arredi o altri beni

👉 Secondo la giurisprudenza, non è necessaria una preventiva richiesta di restituzione da parte del locatore: è sufficiente che i beni vengano destinati a un uso diverso rispetto a quello originario.

⚖️ Inoltre può configurarsi anche l’aggravante prevista

Il Vicepresidente Esecutivo della Commissione Europea Raffaele Fitto ha riconosciuto durante il suo intervento all'Assemblea Nazionale Confedilizia l’importanza di tutelare i proprietari edilizi: il settore immobiliare non è solo economia. È qualità della vita, coesione sociale, futuro delle nostre città.

Un pilastro dell'Europa che vogliamo continuare a costruire.

La Vicepresidente del Parlamento Europeo Antonella Sberna, in un messaggio trasmesso durante la nostra Assemblea Nazionale, chiede all'Europa un cambio di rotta: politiche che sostengano chi mette a disposizione il proprio immobile, non che lo penalizzino.

Più offerta significa più accessibilità, per tutti.

⚖️ SERVITÙ IRREGOLARI: LA CASSAZIONE CHIARISCE I LIMITI DEL VINCOLO

Con ordinanza n. 10667 del 22 aprile 2026, la Cassazione torna sul tema delle cosiddette “servitù irregolari”.
📌 Secondo la Corte:
la servitù irregolare non costituisce un vero diritto reale di servitù, ma un rapporto obbligatorio atipico tra le parti.
👉 La differenza è fondamentale:
• la servitù reale crea un’utilità stabile tra due fondi;
• la servitù irregolare attribuisce invece un vantaggio a favore