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Articolo del presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa su Il Tempo Quotidiano
www.confedilizia.it/bene-il-piano-casa-ma-va-anche-dato-slancio-allaffitto-privato/

Martedì 13 gennaio, dalle 10 alle 12, si svolgerà il consueto webinar di inzio anno su "Le novità del 2026 per l'immobiliare". Dopo l'introduzione del presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa, seguiranno le relazioni del notaio Angelo Busani, collaboratore del Il Sole 24 ORE, del dott. Andrea Cartosio, componente il Coordinamento tributario della Confedilizia, del dott. Giuliano Mandolesi, collaboratore di ItaliaOggi, del giornalista del Il Sole 24 ORE Cristiano Dell’Oste, a cui

USO ESCLUSIVO DI UN’AREA ESTERNA CONDOMINIALE: COME SI STABILISCE?

Per capire se un’area esterna (come un cortile o un vialetto) sia ad uso esclusivo di un condomino, non basta osservare chi la usa più spesso o in modo più comodo.
✅ Serve un titolo valido, cioè un atto scritto che attribuisca espressamente quell’uso esclusivo, come, ad esempio, un regolamento condominiale contrattuale (sottoscritto da tutti o dall’originario unico proprietario).
⚖️ La valutazione sull’esistenza

LOCAZIONE COMMERCIALE TRANSITORIA: SERVE INDICARE IL MOTIVO?

✅ Sì, è obbligatorio.
Se si stipula un contratto di locazione commerciale con durata inferiore a quella legale, tale accordo è valido solo se viene indicata chiaramente la motivazione della transitorietà.
📌 Nel contratto si deve:
dichiarare esplicitamente che si tratta di una locazione transitoria,
specificare le ragioni concrete e oggettive,
dimostrare che non ci siano esigenze di stabilità a lungo termine.

✅L’articolo

Scopri il regime fiscale che ti fa guadagnare di più e serenamente.

“La Presidente del Consiglio Giorgia Meloni conferma il prossimo varo da parte del Governo, con l’intervento dei Ministri Salvini e Foti, di un articolato Piano Casa finalizzato a mettere a disposizione nei prossimi dieci anni centomila case a prezzi calmierati nonché a intervenire anche sull.....

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Martedì 13 gennaio, dalle 10 alle 12, si svolgerà il consueto webinar di inzio anno su "Le novità del 2026 per l'immobiliare". Dopo l'introduzione del presidente della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa, seguiranno le relazioni del notaio Angelo Busani, collaboratore de Il Sole 24 ORE, del dott. Andrea Cartosio, componente il Coordinamento tributario della Confedilizia, del dott. Giuliano Mandolesi, collaboratore di ItaliaOggi, del giornalista de Il Sole 24 ORE Cristiano Dell’Oste, a cui è

E i proprietari ai quali l'immobile è stato sottratto con la forza oltre 12 anni fa?

I BALCONI AGGETTANTI FANNO PARTE DELLE AREE COMUNI DEL CONDOMINIO?

❌ No, non sempre.

Secondo la Cassazione (ord. n. 25192 del 15/09/2025), i balconi non rientrano tra le parti comuni dell’edificio (art. 1117 c.c.), perché:

- non sono essenziali per l’esistenza del fabbricato,

- non servono all’uso collettivo dei condòmini.

👉 Quindi, di norma, i balconi sono di proprietà esclusiva del singolo condomino.

✅L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di novembre

COME SI STABILISCE IL CONFINE TRA PROPRIETÀ VICINE?

Secondo la Cassazione (ord. n. 19422 del 14/07/2025), per individuare il confine tra proprietà limitrofe, la prima cosa da verificare sono i titoli di acquisto delle rispettive proprietà. Questi documenti hanno valore prioritario come prova.

📌 Solo se:
• i titoli mancano
• sono incompleti
• non sono prodotti in giudizio
il giudice può usare altri mezzi di prova, come le mappe catastali.

✅L’articolo integrale è pubblicato su

Felice anno nuovo dalla Confedilizia

SINDACATO DELL'AUTORITÀ GIUDIZIARIA SULLE DELIBE-RE ASSEMBLEARI
“In tema di condominio negli edifici, il sindacato dell'autorità giudiziaria sulle delibere assembleari è limitato ad un riscontro di legittimità della decisione, avuto riguardo all'osservanza delle norme di legge o del regolamento condominiale ovvero all'eccesso di potere, inteso quale controllo del legittimo esercizio del potere di cui l'assemblea medesima dispone, non potendosi invece estendere al merito ed al controllo della

DIVIETO DI PARCHEGGIO DECISO IN ASSEMBLEA: È VALIDO?

✅ Sì, è valido.
La Cassazione (sent. n. 25227 del 15/09/2025) ha stabilito che la delibera condominiale che vieti il parcheggio o l’uso carrabile in un’area comune non è nulla.

📌 Perché?
Perché il parcheggio non è un diritto autonomo, ma solo una modalità di uso del bene comune.
L’assemblea può quindi regolarne l’uso a maggioranza, anche decidendo il divieto, purché non venga impedito ogni utilizzo dell’area.

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